G+PG&P FinanzplanungGriwatz & Plett GmbH
Immobilien als Kapitalanlage

Eine Immobilie muss sich rechnen. Nicht nur gut anhören.

Wir betrachten Kaufpreis, Finanzierung, Miete, Rücklagen, Standort und persönliche Ziele gemeinsam – mit realistischen Szenarien statt Hochglanzversprechen.

Cashflow grob rechnen →Objektgespräch anfragen

Nicht jede gute Immobilie ist eine gute Immobilie für dich.

Eine Kapitalanlageimmobilie bindet Kapital, erfordert Finanzierung und bringt Verantwortung als Eigentümer:in mit sich. Sie kann Vermögensaufbau und Altersvorsorge ergänzen, wenn Einkommen, Liquiditätsreserve, Risikotoleranz und Zeithorizont passen.

Darum beginnt die Beratung nicht mit einem Objekt, sondern mit deiner Situation. Erst danach lässt sich beurteilen, welcher Kaufpreis, welche monatliche Belastung und welche Art von Immobilie realistisch sind.

Cashflow ist mehr als Miete minus Kreditrate.

Einnahmen
Kaltmiete, mögliche Mietentwicklung und realistische Leerstandsannahmen.
Finanzierung
Zins, Tilgung, Zinsbindung, Eigenkapital und Anschlussrisiko.
Kosten
Nicht umlagefähiges Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltung und Kaufnebenkosten.
Steuern
Individuelle Auswirkungen gehören in die Hände einer Steuerberatung.
Konservativ statt schön gerechnet: Wir zeigen nicht nur ein erwartetes Szenario, sondern auch, was bei Leerstand, Reparaturen oder höheren Zinsen passieren kann.

Chancen und Risiken gehören auf dieselbe Seite.

Mieteinnahmen, möglicher Wertzuwachs und Fremdkapitalhebel sind Chancen. Gleichzeitig können Leerstand, Sonderumlagen, Wertschwankungen, Instandhaltung und Zinsänderungen die Rechnung verändern. Wer nur auf Steuervorteile oder eine niedrige Monatsbelastung schaut, sieht das Gesamtbild nicht.

Auch Standort, Mikro-Lage, Bauzustand, Energieeffizienz, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümergemeinschaft müssen vor einem Kauf geprüft werden. Bei rechtlichen, baulichen und steuerlichen Fragen sollten spezialisierte Fachleute eingebunden werden.

Vom ersten Check bis zum Notartermin.

  1. Finanzielle Ausgangslage und Ziel definieren.
  2. Budget und Finanzierungskorridor ermitteln.
  3. Objekte anhand klarer Kriterien prüfen.
  4. Finanzierung, Unterlagen und Entscheidung koordinieren.
  5. Nach dem Kauf Rücklagen und Strategie regelmäßig überprüfen.
Die Griwatz & Plett GmbH verfügt über eine Erlaubnis als Immobilienmakler nach § 34c GewO. Eine Objektvermittlung erfolgt nur nach individueller Prüfung und mit den erforderlichen Informationen.

Erst die Zahlen. Dann die Schlüssel.

Wir prüfen, ob eine Kapitalanlageimmobilie zu deiner Situation passt – ergebnisoffen und nachvollziehbar.

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